В 2012 году в Жилищный кодекс были приняты поправки, которые обязали собственников помещений в многоквартирных домах совершать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества. В рамках этой программы собственники должны определиться со счетом, на который будут поступать средства. Первый вариант счета — Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, второй — специальный счет многоквартирного дома. В первом случае участие собственников в процессе организации ремонта сведено к минимуму. Приемку работ будет осуществлять приемная комиссия Фонда капитального ремонта с участием лица, уполномоченного собственниками.
Во втором же случае собственники могут принять решение самостоятельно распоряжаться средствами на капитальный ремонт. В этом случае они сами будут определять состав и сроки проведения работ, сами смогут выбрать подрядчика. Отвечать за проведение капитального ремонта будут УК, ТСЖ или кооператив. Принимать же работы будет лицо, уполномоченное общим собранием собственников.
Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, причем величина их собственных средств (то есть капитала) должна составлять не менее 20 миллиардов рублей. Актуальный перечень банков, которые соответствуют установленным ЖК РФ требованиям к размеру капитала, представлен на сайте Центрального Банка РФ (www.cbr.ru/credi
Операции по специальному счету обязательно должны быть санкционированы определенными документами. Так, расчеты за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту должны сопровождаться следующими документами: протокол общего собрания собственников, на котором было принято решение о проведении соответствующих работ; договор об оказании услуг/выполнении работ; акт приемки оказания услуг/выполнения работ (в случае, если аванс превышает 30%). Для погашения основного долга и процентов по кредитам и займам, которые были получены на оплату услуг и/или работ по капремонту, необходимы протокол общего собрания собственников, на котором было принято решение о кредитовании, а также кредитный договор или договор займа. Наконец, для перечисления средств с одного специального счета на другой (в связи со сменой владельца счета, кредитной организации, способа формирования Фонда капитального ремонта) понадобится протокол общего собрания собственников или решение органа местного самоуправления.
